Das Büro- und Geschäftshaus „Erlenstegenstraße 70 – 74" befindet sich im begehrten Stadtteil Erlenstegen zwischen Platnersberg und Pegnitzwiesen. Erlenstegen zählt zu den gehobenen Wohnlagen Nürnbergs und ist auch für Gewerbeobjekte sehr gefragt. Die Liegenschaft wurde architektonisch an die vorwiegend durch ­Wohnbebauung geprägte Nachbarschaft angepasst. Die Umgebung ist durch ein gehobenes Wohnumfeld und Grünzonen geprägt. Die unmittelbare Nähe zu den Pegnitzwiesen macht die Lage des Objekts sehr attraktiv.

Das Gebäude selbst befindet sich an einer der Hauptausfallstraßen Nürnbergs und ist nur 4 km vom Stadtzentrum entfernt. Das Autobahnnetz erreichen Sie in nur fünf Minuten über die A3-Anschlussstelle Behringersdorf. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig schnell zu erreichen. Eine Straßenbahnlinie verläuft direkt vor dem Haus, die nächste Haltestelle ist rund 200 Meter entfernt. Dort befindet sich auch ein Haltepunkt der Regionalbahn, die vom Hauptbahnhof Nürnberg die Zufahrt zu den östlichen Umlandgemeinden erschließt. Damit bestehen sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr.